올들어 물가 급등을 잡기 위해 기준금리를 연이어 인상하면서 부동산시장에 거래절벽 현상이 이어지고 있다. 금리 인상으로 인해 거래가 줄어들면서 청약 시장도 얼어붙은 가운데 올해 수도권 아파트 청약에 당첨되고도 계약하지 않은 물량이 지난해보다 3배 가까이 증가한 것으로 나타났다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이는 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과, 청약접수일 기준 올해 1월부터 11월 10일까지 수도권에서 무순위 청약으로 나온 아파트 미계약 물량은 7363가구였다고 13일 발표했다. 지난해 동기간 대비 2698가구보다 2.7배 늘어났다.

이번 아파트 미계약 물량은 2번 이상 무순위 청약을 받은 단지의 가구 수를 중복으로 집계한 수치다.  무순위 청약은 일반청약 완료 후 부적격 당첨이나 계약 포기로 계약이 취소되거나 해제된 물량에 대해 청약을 받아 무작위 추첨으로 당첨자를 선정한다. 

무순위 청약의 경우 청약통장이 필요 없고 100% 추첨제로 한다. 무순위 청약 분양가는 집값이 상승하는 동안에는 실제 아파트 가격보다 저렴하기 때문에 무순위 청약에서 당첨되는 것을 두고 '줍줍' 또는 '로또청약'이라고 부르기도 한다. 

하지만 이마저도 옛말이 됐다. 올해 들어선 기준금리 인상의 영향으로 부동산시장이 수도권 뿐만 아니라 전국적으로 얼어붙으면서 경쟁률이 급락하는 등 상황이 급변했다.

지난해 1∼11월 수도권 아파트 미계약 물량 경쟁률은 118.7대 1이었으나 올해 동기간 경쟁률은 44.9대 1로 떨어졌다.

서울 미계약 아파트 상황도 마찬가지다. 서울 청약 당첨자 미계약 물량은 371가구에서 1573가구로 4배 이상 늘었고, 경쟁률은 734.0대 1에서 143.7대 1로 떨어졌다. 

서울 강북구 미아동 '한화포레나미아'는 미분양 물량을 털어내지 못해 5차 무순위 청약 공고를 냈고, 관악구 신림동 신림스카이아파트도 14차례 무순위 청약을 진행했다.

경기도는 1885가구에서 4136가구로 미계약 물량이 두배 이상 늘었고, 경쟁률도 21.7대 1에서 19.3대 1로 약해졌다. 인천의 경우 442가구에서 1654가구로 4배 가까이 미계약 물량이 증가했다. 

경기도 의왕시 인덕원자이SK뷰는 지난달 청약 당시 522가구 모집에 2900명이 신청하면서 평균 5.6대 1의 경쟁률을 기록했지만, 당첨자들이 대거 계약을 포기해 미계약분 508가구가 쏟아져 나왔다. '줍줍'이라던 무순위 청약에도 6명이 신청하는 데 그쳤다.

전국 아파트 미계약 물량은 9125가구에서 1만4060가구로 증가했다. 무순위 청약 경쟁률은 44.8대 1에서 28.8대 1로 절반 가까이 떨어졌다.

대부분 규제지역으로 묶인 수도권에서 청약 당첨 후 계약을 포기하면 최장 10년까지 재당첨이 제한된다. 불이익을 감수하면서까지 계약을 포기하는 이유는 집값이 더 떨어질 것이라는 우려때문이다.  

최근 정부의 부동산정책이 오락가락하면서 집값 하락을 완만히 하려는 움직임이 강해지고 있다. 이런 상황 속에서 집을 사려는 수요자들은 '눈치 게임'을 할 수 밖에 없다. 

정부가 규제 위주의 부동산정책을 풀리면서 무순위 청약자의 해당 지역 거주 요건이 폐지되자 선호 물량 쏠림 현상은 더 강해질 것으로 보인다. 일례로 지난달 서울 송파 시그니처 롯데캐슬 잔여 1가구 무순위 청약에는 3만1780명이 몰렸다. 이 가구의 분양가는 주변 시세보다 최소 4억원 이상 저렴한 수준으로 '로또청약'에 해당하낟. 

김웅식 리얼투데이 리서치연구원은 "수도권 무순위 청약 경쟁률이 2배 이상 하락한 것은 금리 인상 등으로 분양시장이 냉랭해지면서 무순위 선호도가 낮아졌다는 의미"라며 "오는 14일부터 무순위 청약 해당 거주 요건이 폐지되면서 입지와 분양가에 따라 많은 수요자가 몰리는 단지가 생기고 'n차' 무순위 물량도 감소할 것으로 보인다"고 추정했다.